Planujesz postawić w ogrodzie praktyczną i estetyczną wiązkę lub altanę, która zapewni Ci dodatkowe miejsce do przechowywania narzędzi, relaksu z przyjaciółmi czy ochrony przed warunkami atmosferycznymi? Wiele osób zastanawia się, czy taki obiekt wymaga zgłoszenia. Oto wszystko, co musisz wiedzieć o procedurach zgłaszania altan i wiat, aby uniknąć nieprzyjemności i być zgodnym z obowiązującymi przepisami prawnymi. Zapraszamy do lektury!
Zgłaszanie wiaty czy altany – kiedy jest konieczne?
Cóż, prawda jest taka, że czy wiata wymaga zgłoszenia, zależy od kilku czynników. Zanim przejdziemy do szczegółów, warto wyjaśnić, że chodzi tu o zgodność z obowiązującymi przepisami prawnymi dotyczącymi budowy tego rodzaju obiektów jak właśnie wiązki czy altany. Może się zdarzyć, że planując postawić taki obiekt na swojej działce będziemy musieli zmierzyć się z koniecznością zgłoszenia tego faktu odpowiednim służbom, ale nie zawsze! Poniżej postaram się przedstawić Wam sytuacje, w których zgłoszenie jest niezbędne.
Kiedy zgłaszanie wiaty czy altany nie jest konieczne?
Zacznijmy od sytuacji, w której zgłaszanie wiaty czy altany nie jest konieczne. Jeśli Twój planowany obiekt będzie miał powierzchnię zabudowy do 35 m2 oraz wysokość do 2,5 m, zgodnie z polskim prawem budowlanym, nie będzie Ci potrzebne zgłoszenie takiej budowy. To dobra wiadomość, prawda?
Kiedy zgłoszenie jest wymagane?
W przypadku, gdy wiata lub altana przekracza wymiary 35 m2 lub 2,5 m wysokości, taki obiekt już wymaga zgłoszenia odpowiednim organom. Tutaj nie ma już takiej swobody jak w przypadku mniejszych konstrukcji. Dodatkowo, jeśli wiata lub altana będzie przylegać do sąsiedniej działki, warto sprawdzić, czy przeprowadzone zostaną odpowiednie badania geodezyjne, aby uniknąć ewentualnych konfliktów z sąsiadami.
Jak wygląda procedura zgłaszania altany czy wiaty i jak się do niej przygotować?
Jeśli zdecydujemy się więc na większą konstrukcję, warto zastanowić się, jak wygląda procedura zgłaszania altany czy wiaty oraz przede wszystkim jak się do niej przygotować. Na początek warto zgromadzić dokumenty takie jak: projekt budowlany, oświadczenie o prawie dysponowania gruntem (np. załączenie aktu notarialnego, w którym jesteśmy zapisani jako właściciele działki), inne oświadczenia, jeśli będziemy korzystać z pomocy architekta czy kierownika budowy oraz zgłoszenie, które powinno być sporządzone na piśmie i zawierać wszystkie informacje dotyczące planowanej inwestycji.
Czy są jakieś wyjątki od sztywnych przepisów?
Z pewnością to pytanie zastanawia wielu z Was. Okazuje się, że są ‘luzacierze budowlani‘, czyli takie inwestycje, które są luźno związane z działką i nie otoczone są więc wszędzie sformalizowanymi przepisami. Dotyczy to na przykład małych altan, które mają stałą konstrukcję, ale są jednocześnie przenośne. W takim przypadku można powiedzieć, że nie wymagają zgłoszenia budowy, ale warto mieć na uwadze, że to przede wszystkim subiektywna ocena funkcjonariuszy kontrolujących przestrzeganie przepisów budowlanych.
Podsumowując
Czy wiata wymaga zgłoszenia? To zależy. Istnieje kilka czynników wpływających na potrzebę zgłoszenia budowy wiaty czy altany. Głównym z nich są rozmiary obiektu oraz jego charakter. Jeśli planujesz postawić obiekt o powierzchni do 35 m2 i wysokości do 2,5 m, zgłoszenie nie jest wymagane. W przypadku większych konstrukcji oraz przy nieprzestrzeganiu tego rodzaju wymogów, może to skutkować koniecznością zgłoszenia budowy. Warto zatem zapytać o dokładne przepisy oraz dokonać odpowiedniej analizy sytuacji, aby uniknąć jakichkolwiek przypierośći związanych z budową własnej wiązki czy altany.
Wiata czy altana – kiedy zgłaszać do urzędu?
Wyznacznikami określającymi, czy potrzebne jest zgłoszenie budowy wiaty czy altany, są ich rozmiary oraz charakter. Co do wielkości, zgłoszenie nie jest wymagane, jeśli obiekt ma powierzchnię zabudowy do 35 m2 i wysokość nieprzekraczającą 2,5 m. W przypadku konstrukcji przekraczających te wymiary, zgłoszenie trzeba złożyć do odpowiednich organów. W kontekście charakteru budowli, istnieją tzw. “luzacierze budowlani”, czyli obiekty przenośne, które w pewnych sytuacjach mogą być postrzegane jako niepodlegające zgłoszeniu. Warto jednak pamiętać, że ich status zależy od indywidualnej oceny organów kontrolujących. W celu uniknięcia ewentualnych problemów, warto skonsultować się z odpowiednim urzędem bądź ekspertem budowlanym.
